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Resumen: CRA / LA Carreras de Construcción y Política de Estabilización de Proyectos Revisión 11/19/2008
*Nota – Este resumen es sólo informativo. En el caso de cualquier discrepancia entre este resumen y la Política, la Política controlará Para promover sus objetivos y preservar sus intereses propietarios, la Agencia de Reurbanización Comunitaria de la Ciudad de Los Ángeles, California (CRA / LA) ha adoptado una Política de Contratación Local / Proyecto de Trabajo aplicable a ciertos proyectos en los que la CRA / LA tiene interés. Esta Política solo se aplicará al trabajo de construcción realizado para ciertos proyectos cubiertos. A continuación es un resumen de los principales elementos de la Política.

    1. Objetivos del proyecto
      1. Crear empleos para la gente local
      2. Crear oportunidades de trabajo para las personas con barreras al empleo
      3. Crear vías hacia nuevas carreras
    2. Cobertura

Los proyectos cubiertos incluyen proyectos de desarrollo en las siguientes categorías:

      1. Proyectos cubiertos
        1. Contratos de Mejoras Públicas con una cantidad de premio de CRA / LA igual o mayor a $500,000;
        2. Proyectos de desarrollo propuestos que serán construidos sobre bienes raíces propiedad de CRA / LA bajo un Acuerdo de CRA / LA;
        3. Proyectos de desarrollo propuestos para los cuales el Desarrollador recibirá CRA / LA Inversión* por un total de $1,000,000 o más.
      2. Excepciones: Los siguientes proyectos no constituirán Proyectos Cubiertos:
        1. Proyectos de desarrollo que incluyen menos de 75 unidades de vivienda o menos de 50,000 pies cuadrados de área no residencial. Sin embargo, los proyectos de desarrollo incluyendo tanto la vivienda como el espacio no residencial serán Proyectos Cubiertos si cualquiera de los componentes es igual o excede 75 unidades de vivienda o 50,000 pies cuadrados de área no residencial.
        2. Mejoramiento Público o proyectos de desarrollo, si la exclusión de un programa local de contratación es requerida por la ley o regulación federal aplicable.
      3. * Inversión CRA / LA: Cualquier asistencia financiera proporcionada por la CRA / LA a un Desarrollador, expresamente articulada o identificada por escrito por la CRA / LA. CRA / LA La inversión incluirá, pero no se limitará a: Subvenciones (definidas a continuación); Subsidios o reducciones de renta; Préstamos Calificadores (definidos a continuación); Perdón de préstamos; CRA / LA aprobó la financiación de bonos (excluyendo la financiación de bonos de conducción); Una venta o arrendamiento de tierras ensambladas CRA / LA por menos de su valor justo de mercado (es decir, una “depreciación de la tierra”), excepto en la medida necesaria para el desarrollo de un Proyecto de Vivienda Asequible en dicha tierra; Las obligaciones contingentes asumidas por la CRA / LA como cualquier garantía o prenda de fondos de CRA / LA; Y la reducción de tarifas de CRA / LA o la exención de cuotas. Ninguna de las siguientes opciones se considerará una “Inversión CRA / LA” para propósitos de esta Política: un préstamo en términos comparables a los que se pueden obtener fuera de la CRA / LA; La venta o arrendamiento de tierras ensambladas de CRA / LA por un valor inferior a su valor justo de mercado en la medida en que dicha amortización sea necesaria para el desarrollo de un Proyecto de Vivienda Asequible en dicha tierra; Una variación de menos de 50,000 pies cuadrados, un Área de Transferencia de Derechos de Área de más de 50,000 pies cuadrados, u otras aprobaciones discrecionales de la CRA / LA; Ni personal de CRA / LA o asistencia para la planificación financiera. “Subvención” significa la forma de CRA / LA Inversión para la cual no se requiere o se espera un reembolso mientras se cumplan los términos de la Inversión de CRA / LA.

Resumen: CRA / LA Construcción Carreras y Política de Estabilización de Proyectos Revisión 11/19/2008
“Préstamo Calificado” significa cualquier acuerdo por el cual los fondos u otros gastos financieros o en especie que son proporcionados por la CRA / LA a un Desarrollador, o para el beneficio de un proyecto de desarrollo, serán reembolsados total o parcialmente por el Desarrollador, incluyendo descuentos, perdón de préstamos, amortizaciones de intereses, o cualquier reducción de la obligación de reembolso.

    1. Requisitos locales de contratación

El Contratista Principal es responsable de asegurar que se cumplan los siguientes Requisitos de Contratación Local. Para los proyectos con un Desarrollador, el Desarrollador es responsable conjunta y solidariamente con el Contratista Principal para asegurar que estos requisitos se cumplan.

      1. Se obtendrán los siguientes porcentajes para cada Proyecto Cubierto:
        1. 30% del total de horas de trabajo por Área Comunitaria * y Residentes Locales **. Un mínimo del 30% de todas las horas de Trabajo del Proyecto serán realizadas por Residentes de Área Comunitaria y Residentes Locales, dando prioridad a Residentes de Área Comunitaria.
        2. 10% del total de horas de trabajo de los trabajadores desfavorecidos ***. Un mínimo del 10% de todas las horas de Trabajo del Proyecto serán realizadas por Trabajadores Desfavorecidos con menos de 4.000 horas de experiencia formal, contratada en los sindicatos en el momento en que inicien el Trabajo del Proyecto. Estas horas pueden ser aplicadas a los mínimos del 30% de horas de trabajo
        3. Horas de trabajo de aprendiz por Área Comunitaria y Residentes Locales.
          1. Durante el primer año del PLA, un mínimo del 30% de todas las horas trabajadas por los Aprendices de la Construcción en todos los Proyectos Cubiertos serán realizados por el Area Comunitaria y Residentes Locales, dando prioridad a los Residentes de Área Comunitaria
          2. Durante el segundo año de la duración del PLA un mínimo de 35% de todas las horas trabajadas por Construcción los aprendices de todos los proyectos cubiertos serán ejecutados por el área comunitaria y los residentes locales, con prioridad para los residentes en la zona comunitaria.
          3. Durante el tercer año del PLA, un mínimo del 40% de todas las horas trabajadas por aprendices de construcción en todos los proyectos cubiertos se llevará a cabo por la zona comunitaria y los residentes locales, con prioridad dada a los residentes de la zona comunitaria.
          4. Estas horas pueden aplicarse a los mínimos del 30% y 10% de horas de trabajo.
      2. El empleador conserva la autoridad en tomar decisiones individuales de contratación
      3. A excepción de California, no se incluirá en el cálculo del total de horas de trabajo del proyecto para los propósitos de los requisitos de porcentaje establecidos anteriormente.
      1. * Residente de área comunitaria: Un individuo cuyo lugar de residencia principal se encuentra en la ciudad de Los Ángeles y está dentro del área de impacto del proyecto (CRA / LA), normalmente limitada por un alcance de 3 millas del Área del Proyecto en la cual está ubicado el Proyecto Cubierto
      2. ** Residente Local: Un individuo cuyo lugar de residencia principal está dentro de la Ciudad y está dentro del código postal que contiene al menos parte de un tramo de censo con una tasa de desempleo superior al 150% de la tasa de desempleo del Condado de Los Angeles, según lo informado por el Departamento de Desarrollo de Empleo del Estado de California al comienzo del Proyecto Cubierto
      3. Resumen: CRA / LA Construcción Carreras y Política de Estabilización de Proyectos Revisado11/19/2008
      4. *** Trabajador desfavorecido: Un individuo cuyo lugar de residencia principal esté dentro de la Ciudad y que, antes de comenzar el trabajo en un Proyecto Cubierto, (a) tenga un ingreso familiar menor de 50 % Del AMI o (b) enfrenta al menos una de las siguientes barreras al empleo: estar sin hogar; Ser madre soltera con custodia; Recibir asistencia pública; Carecer de un diploma de GED o de la escuela secundaria; Tener antecedentes penales u otra participación en el sistema de justicia penal; O sufren de desempleo crónico. El estado de un Trabajador Desfavorecido será certificado por el Coordinador de Empleo.
    1. Requisito del Contrato de Trabajo

La CRA / LA ha negociado un Master Project Agreement (PLA) que regirá el Proyecto Cubierto para cumplir con sus objetivos de contratación asegurando que las “poblaciones objetivo” tengan acceso no sólo a un trabajo, sino a una carrera con un programa de capacitación de aprendiz de calidad.

      1. El PLA incluye los Requisitos de Contratación Local descritos en la Sección III anterior
      2. El PLA es de tres años, con dos extensiones posibles de un año dependiendo del desempeño de todas las partes del PLA.
      3. Los promotores y contratistas se harán parte del CRA / LA PLA durante la duración del proyecto cubierto.
      4. Una vez que se determine que un proyecto es un Proyecto Cubierto, el PLA se aplicará a todas las fases de construcción del Proyecto Cubierto que fueron aprobados por la Junta durante la vigencia del PLA.
    1. Implementación
      1. El personal de CRA / LA supervisará y aplicará las disposiciones locales de contratación de esta Política de evaluación de daños y perjuicios por incumplimiento cuando sea apropiado. Reglas.
      2. Los siguientes son elementos necesarios para la implementación de la Política:
        1. Horario de Contratación Local: Cada Desarrollador o Contratista Principal deberá presentar a la CRA / LA un Horario de Contratación Local para todo el proyecto para su aprobación o desaprobación por el Director Ejecutivo o designado de la CRA / LA. El Desarrollador o contratista principal debe obtener la aprobación de un horario de contratación local por lo menos 30 días antes del inicio de la construcción.
        2. Orientación Pre-Construcción: Antes del inicio de la construcción y tan pronto como sea posible, LA para programar una reunión de orientación previa a la construcción para discutir los requisitos de la Política y PLA, el mantenimiento de registros y los requisitos de presentación de informes necesarios para la evaluación del cumplimiento del proyecto con esta Política y el PLA.
        3. Reuniones Previas a la Licitación y Previas a la Construcción: El Contratista Principal convocará reuniones previas a la licitación y antes de la construcción para educar al gerente de construcción y los subcontratistas sobre los Requisitos de Contratación Local y los objetivos de esta Política.
        4. Coordinador de Trabajos: El Desarrollador o Contratista contratará a un Coordinador de Trabajos de la lista CRA / Empresas. El Coordinador de Empleo proporcionará servicios en apoyo de los Requisitos Locales de Contratación de Desarrolladores
        5. Uso de un Formulario de Solicitud de Oficio: El Desarrollador o Contratistas enviará copias de todos los Formularios de Solicitud de Oficio al Coordinador de Empleo al mismo tiempo que se envían a los sindicatos

Sumario: CRA / LA Carreras de Construcción y Política de Estabilización de Proyectos 4
Revisado 11/19/2008

  1. I. Determinación del Cumplimiento
    1. SI el Desarrollador o Contratista ha cumplido o excedido los objetivos de contratación local y firmado el PLA, el Desarrollador o Contratista está en cumplimiento.
    2. Si el Desarrollador o Contratista no ha cumplido o excedido los objetivos de contratación local pero ha satisfecho cada elemento de la lista de actividades a continuación, el Desarrollador o Contratista puede verificar el cumplimiento mediante las siguientes actividades:
      1. Desarrolle y envíe el horario de contratación local aprobado por CRA / LA antes de comenzar la construcción;
      2. Convocar reuniones previas a cualquier oferta y construcción para educar al gerente de construcción y subcontratistas sobre los Requisitos de Contratación Local y los objetivos de esta Política;
      3. Firmar el PLA y obtener Cartas de Asentimiento de cada empleador de la construcción;
      4. Coordinador de Empleo;
      5. Ponerse en contacto regularmente y documentar el contacto del Coordinador de Empleo;
      6. Uso y uso de documentos de solicitudes de oficio aprobadas por CRA / LA enviadas a los sindicatos ya la Coordinadora de Empleo;
      7. Documentar el período de espera apropiado para las referencias solicitadas y cualquier falta de respuestas;
      8. Documentar las razones para no contratar candidatos referidos de ciertas poblaciones, si es aplicable; y
      9. Permitir a CRA / LA supervisar el acceso rápido y voluntario a la documentación de las actividades anteriores.
  • Sanciones por Incumplimiento
    1. Daños y Perjuicios: Si se descubre que el Desarrollador / Contratista no está cumpliendo sustancialmente en ningún trimestre, el Desarrollador / Contratista y Subcontratista pagará los daños liquidados del salario medio del proyecto por cada hora que el proyecto no cumplió con el requisito.
    2. Contratista No Responsible: Para cualquier violación sustancial, el Desarrollador / Contratista y Subcontratista puede ser declarado “Contratista No Responsible” y ser excluido de otros contratos por un período de 2 años de conformidad con la Política de la CRA / LA sobre la Responsabilidad del Contratista
    3. Apelación: El Desarrollador puede apelar una evaluación de penalización a un panel designado por la Junta de CRA / LA.
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